Hauts-de-France
Douai : prix de l'immobilier et quartiers à surveiller en 2026
Janvier 2026 · Realia
Douai, ville universitaire et judiciaire, présente un marché équilibré en 2026. Ses 40 000 étudiants et son activité judiciaire maintiennent une demande locative structurelle.
Centre autour du beffroi : 1 800 à 2 800 €/m² pour les biens rénovés. Quartiers résidentiels : maisons entre 150 000 et 250 000 €. Secteurs universitaires prisés pour l'investissement locatif.
L'Université d'Artois génère une demande locative étudiante constante. Studios et T2 se louent entre 380 et 520 €/mois. Taux d'occupation supérieur à 95% sur le segment étudiant.
Le classement UNESCO attire un tourisme culturel qui dynamise l'économie locale et contribue à la valorisation des biens du centre historique.
La réhabilitation d'anciens immeubles industriels en lofts crée des opportunités. Ces biens peuvent être revendus avec une plus-value significative après rénovation.
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