Données & DVF
DVF 2026 : comment lire les données officielles pour estimer votre bien
Mai 2026 · Realia
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) constituent la source la plus fiable pour estimer un bien immobilier en France. Publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, elles recensent l'ensemble des transactions immobilières réalisées depuis 2014.
Le fichier DVF centralise toutes les mutations immobilières enregistrées par les notaires et transmises à l'administration fiscale. Chaque transaction contient : l'adresse du bien, la superficie, le type de bien, le prix de vente et la date. C'est la référence absolue du marché réel.
Les données sont accessibles gratuitement via data.gouv.fr ou l'outil DVF+ du Cerema. Le simulateur Realia intègre directement ces données pour chaque adresse, vous permettant d'obtenir une estimation basée sur les vraies transactions de votre quartier.
Pour interpréter le DVF correctement, filtrez par type de bien, surface (±20%), et date (18 derniers mois). Un écart de prix important sur la même rue peut s'expliquer par l'état du bien, l'étage ou la présence d'un extérieur.
Le simulateur Realia croise les données DVF avec plus de 8 critères spécifiques : état général, vue, équipements, DPE, occupation. Le résultat est une fourchette d'estimation fondée sur des transactions réelles.
Obtenez une estimation précise basée sur les données DVF réelles de votre adresse, en moins de 3 minutes.
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